2018台北市士林區福順段一小段危老

1.原有不動產估價：(依據不動產估價規則第54-81條)

a.移轉建築改良物面積：283.72M2=85.83坪(依據民國65年土地重劃建物測量圖)

b. 建築改良物建造單價：75,000元/坪(依據中華民國全國建築師公會2015年鑑定手冊)
c. 移轉建築改良物重建單價：75,000X85.83=6,437,250元
d. 鋼筋混凝土構造，屋齡43年折舊率：1%X43=43%
e. 移轉建築改良物折舊金額：6,437,250X43%=2,768,018元
f. 移轉建築改良物現值：3,669,232元
g. 建築改良物之合理規劃設計費8%=293,538元
h. 建築改良物之合理管理費用及稅捐30%=1,100,769元
i. 建築改良物之買賣總費用：5,063,540元
j. 土地持分面積：100M2
k. 土地公告現值：173,000元／平方公尺
l. 土地之合理市場交易價格單價為：346,000元/平方公尺(依據不動產估價規則第54-81條V=S÷(1+R))÷(1+i)-(C+M)=346000X100=34,600,000元
m. 移轉建築改良物及土地合理仲介費5%=1,983,177元
n. 移轉房屋買賣總價：5,063,540元+34,600,000元+1,983,177元=41,646,717元